[SPEAKER_07]: 行动或问题，嗯，目前的熊有多么反对。
[SPEAKER_06]: 前进。 谢谢你，柯林斯副总统。 我只是认为，嗯，在这种情况下，我认为我们应该尽量保持简单。 我们不是，呃，西雅图，你知道，我们不是那种规模的城市。 我只是认为我们应该反映我们员工的能力，还有，你知道，有时我们没有合作， 巨人，我不认为我们，我什至不想实施一项对于一些可能想在这里开发东西的小人来说太多的政策。 所以，嗯，我认为我们应该在用户友好性的大小上犯错误，同时也保持，呃，绿色优先级，但我可以看到我们如何很快就陷入困境。 我谈到的事情是，你知道，我们不要将分数设置在零到一之间，而将其设置在零到一百之间。 我认为人们真正理解这个规模。 无论如何，你所要做的就是将所有内容乘以 100，所以它并没有真正改变它的实质内容，但我认为，我们也应该在这里考虑，只是想让普通人更容易理解它。 谢谢。
[SPEAKER_07]: 谢谢你，贝雷斯总统。 就我自己而言，我同意，我认为 这是一种“少即是多”的情况，特别是当我们考虑到我们所应用的任何类型的绿色分数在新功能和好处方面都比我们目前拥有的功能和好处方面有了很大的改进，你知道我们没有这种类型的工作表 我们没有这些类型的 现在的规定。 因此，我认为最重要的、我的首要任务是确保我们非常清楚该工作表的内容、我们制定标题的目标和优先事项是什么。 我同意，我认为我们可以，当然有很多兔子洞需要进入，尤其是我们 我相信我们可以进行一次非常有趣的对话，讨论我们希望在城市不同地区看到什么类型的植物和树木。 但我想，你知道，作为一名议员，我想我会挑战自己，拍出这张大图。 我很想听听城市工作人员关于这个问题的意见，如果我们试图选择三个主要主题来组织标题，是否是缓解热量， 功能景观或有关管理此政策的能力问题的其他功能。 我们认为菜单上可以容纳多少内容？ 就目标而言，最重要的是什么？
[SPEAKER_05]: 希望这件事能继续下去。 建筑专员斯科特. 我只是想问这是否是与工程部门合作完成的，工程部门已经制定了影响新房产和现有房产的雨水滞留法规。 触发因素是 200 平方英尺的新不渗透区域，即甲板。 或者人行道可以触发他们的要求，其中涉及工程师和其他人员。 所以我不想看到这一切完成后这两个人发生冲突。 这就是我们一段时间以来一直在做的事情。
[SPEAKER_06]: 我只是认为这也是我想提出的。 我认为这如何与雨水工作以及潜在的树木条例相结合，你知道，这将是两个问题。 我认为有人讨论过一些绿色分数将雨水元素排除在外，因为雨水法规是单独处理的。 这可能就是我们想要走的路。
[SPEAKER_00]: 是的，所以我发现这通常是对雨水管理的补充。 例如，我认为在萨默维尔，他们有一个城市林业部门，他们将负责这里的决策。 这仅影响 这仅适用于私人地段，因此与通行权无关。 所以这只是，而且只考虑了私人地段。 通常这是由公共工程部监管的。 但是，每当我们使用语言时，我们当然需要考虑到这一点，我们需要在语言中看到我们应该如何做到这一点，并且显然要考虑到雨水监管，以确保我们能够做到这一点。没有加倍任何东西。 所以是的，我们绝对会考虑到这一点。 每当我们从草稿开始时，我们都可以了解更多细节。
[SPEAKER_07]: 太好了，谢谢你，我会认出规划师埃文斯的。
[SPEAKER_01]: 晚上好，高级规划师丹妮尔·埃文斯。 我只是想利用这一点。 我不是雨水法规以及如何遵守雨水许可证方面的专家，但我相信绿色分数会有更多的东西 有助于解决城市热岛效应和整体绿化，而我认为，雨水许可可以通过地表以下的系统和东西来满足，这些系统和东西不一定会冷却或隔离二氧化碳，诸如此类。 因此，也许这可能是一种激励实现其中一些目标的方法 你知道，生物沼泽，你知道，与地下保留系统。 就这可能适用的情况而言，我觉得任何会触发场地规划审查的事情都可能受到最低绿色分数的影响。 我认为这可以在我们的办公室进行管理。 我认为如果有一个计算，比如一个指标，事情会变得更容易， 看看是否，因为我们有绩效标准，但它们有点主观，而且有点软弱，而我们可以从选项菜单中计算出分数，我认为当我们审查时会更容易确保它在某种程度上确实符合要求。 因为每个地点都是独一无二的，有些东西在其他地方可以使用的某些地块上无法使用。
[SPEAKER_07]: 谢谢你，丹尼尔。 我很欣赏这一点。 我听说在容量和使其可行方面。 除此之外，如果我听错了，请告诉我，除了绿色分数本身的标题之外，有一个指标可以定量地说明一个属性，一个网站是否受到绿色分数的影响，也会有所帮助，这样那不是 使用你对事物的最佳判断力来进入更任意的状态，这会增加另一层。 这是正确的吗？ 是的，只是说得非常清楚。 是的，我认为这是有道理的。 我认为如果我们是这样的话，我认为拥有一个非常非常清晰的用户友好界面将非常重要 围绕哪些属性受此约束以及哪些不受此约束，如果我们要进入，你知道，画线。 如果这不是一项普遍政策，保罗，如果我错了，请纠正我，在你举出例子的所有城市中，听起来就像是 针对较大的开发项目，其规模阈值根据地区和建筑用途而有所不同。 这是正确的吗？
[SPEAKER_00]: 抱歉，基特，我暂时失去了你。 你在问我什么吗？
[SPEAKER_07]: 在您查看的示例中，确实，在每种情况下，只有超过特定尺寸阈值的建筑物才会获得绿色分数，但该尺寸阈值因分区而异。
[SPEAKER_00]: 我现在明白了。 所以这取决于城市的决定。 萨默维尔适用于任何新建筑，无论它在哪里，只有特别行政区可以豁免，但对于其他地区，它适用 每栋建筑，住宅，商业，任何规模。 西雅图和华盛顿，因为他们要求多一点，所以他们只把它应用到实际上对热岛效应影响更大的建筑上，比如密度更高的建筑。 华盛顿州有平方英尺的阈值，因此他们在达到一定面积后应用最低限度，在达到一定平方英尺后应用绿色分数，而对于西雅图，它不适用于住宅 也不是在华盛顿，也从来没有住宅，从一到四个单元。 因此，当它是多户住宅时，或多或少，我需要更好地检查。 但主要是低密度住宅，他们不必经过绿化评分。
[SPEAKER_07]: 太好了，谢谢。 好吧，我自己想，再次尝试在天空中的馅饼之间穿线，让我们使用这种机制，你知道，强有力地引出更多我们知道我们希望在我们的城市中看到的东西我们拥有的员工，让我们将其制定为一项我们可以真正付诸行动的政策，并确保梅德福各种规模的开发商都可以管理它。 你知道，我倾向于将绿色得分重点放在梅德福的城市景观绿化上，重点是功能性景观，这些景观为我们的地块上的绿色空间带来更多的多样性，除了草坪之外。改善环境以及其他一些选择，我认为减轻城市热岛效应非常重要，其中一些。 当然，绿化景观选项与这一目标非常吻合。 当谈到这个应该延伸多远，应该从哪里开始，以及我们应该有多大的雄心时，我有两种想法。 我认为 你知道，我们可以看看什么是易于实施的，然后考虑对城市工作人员的后果以及对小型开发商的后果。 有趣的是，在向所有地区提供的一些供应中，并注意到较小规模的开发，你知道，那些小型开发项目仍在同时进行。 我认为对于这一点的启动还有一个争论 与场地规划审查同时进行，特别是如果我们从规划人员那里得知这是可行的。 不过我确实喜欢将其扩展到城市所有新开发项目的想法。 我认为这可能需要与小型开发项目相结合，例如，您只需达到 50% 左右，而对于大型商业开发项目，我们希望它们一直达到 100%。 我认为我们需要考虑如何改变分数 取决于开发的规模，而不使其变得混乱或繁重。 我很想听听我的议员同事们的意见，我们是否至少就功能性绿化和热岛效应的目标达成普遍共识，并尝试就这应该在多大程度上、在多大程度上适用于各地区和地区做出决定。梅德福的发展。 目前，我们的议员同事对这个话题还有其他考虑吗？ 熊总统？
[SPEAKER_06]: 鉴于我们所讨论的内容，我认为站点计划审查很有意义，并且我认为我们应该朝这个方向作为门槛。
[SPEAKER_07]: 好的。 好吧，我听到了关于优先顺序的共识。 卡拉汉议员，请继续。
[SPEAKER_10]: 我只是想插话一下。 我完全同意。 我认为参与很重要，我对此感到兴奋。
[SPEAKER_07]: 太好了，谢谢卡拉汉议员。 我发现了，其他人能做到吗？ 好吧好吧，太好了。 我们找到你了，卡拉汉议员，是的。 好吧，太好了。 嗯，Paola，非常感谢您的概述。 我真的很高兴能够共同制定一项政策，该政策的重点是减轻城市热岛效应、与场地规划审查同时进行的景观功能绿化。 就下一步而言，我很好奇，市议会方面的绿分政策是什么样的？ 这是否只是将授权立法纳入我们的条例中，然后像规划部门一样？ 根据我们的优先事项制定标题，或者我们是否达到了特定程度。 作为此过程的一部分，在语言提案中。 宝拉，抱歉，那是给你的。 我们可以期待什么......抱歉。
[SPEAKER_00]: 是的，当然。 因此，我认为我们想回顾一下这个新的门槛，并开始准备一些语言，这样您就可以在更多的分区中看到它，以及它将如何在分区中应用。 我们可以提供哪些不同的文件。 我们还想与市政府交谈，看看他们是否可以帮助我们获取计划清单，并获取一些与之相关的文件。 我认为艾丽西亚向我们提到这是一种可能性，并且他们愿意向我们提供例如在梅德福使用的本土和适应性植物的清单。 因此，我们将继续前进，提出几个建议，就这些阈值何时出现以及我们将进行什么类型的评分给出不同的选项，并开始准备一些标准，元素标准，以便我们可以与您一起审查。
[SPEAKER_07]: 好的，太好了，非常感谢。 对此表示赞赏，并期待下一步。 据我了解，我们议程上的下一个主题是，这会是激励分区吗？ 是的。 太好了，我相信我们在这个项目上有公众参与，所以在我们继续之前，加斯顿，如果你想被认可，你有三分钟的时间。
[SPEAKER_04]: 非常感谢。 我只是有一个问题，因为这也被称为酷分。 因此，不幸的是，我必须更换房子的屋顶，我对屋顶做了很多研究，我对使用凉爽的木瓦很感兴趣，这意味着木瓦具有太阳反射颗粒，例如，在加利福尼亚州或至少某些地区是强制性的加利福尼亚州。 不幸的是，它们在东北地区不可用。 同一个制造商，他们只是将国家划分为地区，并且不在这里提供。 所以我只是想知道尝试激励是否有意义，也许不是像我这样的小房子，而是商业开发使用太阳能反射涂料，例如，在公寓，甚至在更大的开发中 呃，呃，像呃单曲之类的东西，在全国其他地方也很容易找到，谢谢你，呃，是的，所以很酷的分数，例如，剑桥使用的东西，呃，嗯
[SPEAKER_00]: 在某种程度上激励材料的使用，我认为这是较低的太阳反射率，更高的，是的，所以更高的反射率。 这就是我正在谈论的话题，围绕这个话题有很多争议。 这是基于已经进行的研究，所有正在考虑的变量，例如屋顶等可以防止加热的东西，以防止热量进入建筑物，具有反光材料，因此具有较浅的颜色，这是有道理的。 但总是更好的是拥有绿色。 所以因为不仅仅是那部分 有了土壤，它就更加孤立了，有了水，它就更加孤立了。 因此，对某些项目的激励，这就是为什么我们没有考虑住宅项目，因为它的成本会更高一些。 就是要有一个绿色的屋顶，那是最好的，有绿色或者蓝色的屋顶，这样也可以积水。 并不是说这很糟糕，但我还没有很多信息。 所以说它非常非常有效，我认为其他东西更有效，因为它们没有考虑材料的孔隙率等。 他们没有考虑许多其他变量，这些变量对热量的吸收也起着非常重要的作用。 因此，例如，砾石，即使颜色更深或辐射更低，也比白色混凝土更好，因为材料的致密能力等。 没有通风。 没有水的地方可以刷新材料。 所以有很多事情我认为是非常技术性的，要激励我不知道它有多有效，正如我之前所说的，完全相同。 选择更轻的材料或更高的太阳反射率。 是的，那太好了。 但也许我们还想在这里收集雨水，我不认为这是最好的使用激励。 我希望我回答了你的问题，但我可以获得有关此事的更多信息。 我也想这样做，所以我会更深入地研究一下，看看是否有这种类型的元素应该进入绿色分数。
[SPEAKER_07]: 非常感谢你，保拉。 好吧，让我们开始讨论激励分区。 谢谢。 是的。
[SPEAKER_00]: 好的。 因此，激励分区与我们使用的方法中的绿色分数有点相似。 好吧，它不一定如此，但它可以非常相似。 因此它提供了一个可供我们选择的选项菜单。 这就是相似的部分。 激励性分区不是强制性的。 这是一个非常自愿的计划。 所以想法主要是和开发商谈判 为了让他们建造额外的建筑面积，社区可以得到便利设施作为交换。 所以我们知道我们对每个地区都有一定的尺寸标准。 假设这些上限可以通过激励分区来改变，如果 社区从中获得一定的奖励、一定的好处。 它通常只适用于某些区域、某些区域，通常具有较高的密度，以便更容易建造更高和更多的建筑面积。 而且这些要求可能是非常具体的。 因此，可以肯定的是，例如，一条走廊将会有所不同，或者它可以更好地邻接邻里。 所以这取决于邻居的需求。 激励分区的要求将会发生变化。 那么我们为开发者提供了什么？ 因此，对于开发商来说，他们将获得，这可以是密度奖励，这是最常见的一种，费用减免或豁免，停车费减少或加快许可。 这些是我们今天要关注的密度加成的事情，但只是要知道这些也是可能性。 是什么让这座城市变得如此？ 他们获得更多经济适用房。 例如，绿色分数可以是理想的，或者您可以在可持续性方面获得更好的建筑分数。 您可以拥有地下或有顶棚的停车场。 您可以在现场提供公共设施，或者您可以让他们付费，他们向基金捐款 这将用于社区项目。 这些就是我们要谈判的事情，对吗？ 因此，在将提供激励分区的区域中，我们有这样的基础和最大建筑覆盖范围或基础和最大上限。 这意味着 我所拥有的一切都将成为我的基础。 无论我能做什么，无论我能通过激励分区获得什么，都将是我的最大努力。 我们有哪些不同的方法？ 周围的许多城市正在以数千种不同的方式应用激励分区。 所以我只是放两个，以便我们可以，我想要从你那里听到的是，我们该怎么做？ 我们想要拥有的是什么？ 所以就有了这两种不同的方法。 我只是在波特兰市分享一个。 你看到的是我们正在谈论的这个基础高度，这个奖金前的高度。 他们只允许在三个地区这样做。 而且它只是非常具体的，例如，其中一个，它只是一条街。 所以他们有奖金前的高度，分别是四层、六层和四层。 然后他们就有了他们想要的这些不同的好处。 这是中间街区的渗透性，例如住宅密度、绿色屋顶或经济适用房。 根据您所在的位置，有些不适用，有些则适用。 然后他们都会给你讲一个故事。 因此，如果你给出街区中部的渗透性，这基本上就是他们在两条街道、两条公共街道之间拥有地块，并向公众开放通道，以便他们可以通过他们的建筑从一条街道穿过到另一条街道。 所以 其中每一项显然都有一定的标准。 因此，绿色屋顶不会只是一个非常小的绿色屋顶，但我想他们有一个标准，其中至少有最小的土壤厚度，这样它们就有良好的吸收性，可以大量储存水，当然，我想这更多的是关于密集的绿色屋顶。 然后是经济适用房， 不是该市已经要求的经济适用房，而是超出最低要求的很大一部分。 因此，每一项，你都会得到一个故事。 所以这是我们可以实现的最简单的方法。 所以只是其中的几个，而不是很多，然后你就会得到一个故事，每一个。 你可以拥有的最大值，所以加成的高度，每个分区的最大值，只是多了一个。 所以他们只允许你盖一层楼，你可以选择为什么要建中街区、住宅、绿色屋顶或经济适用房。 根据站点的不同，根据其经济可行性，您将选择其中之一。 然后你就得到了额外的楼层必须后退一定的步数，这里是 15 英尺。 这是许多城市采取的一种方式。 他们只是提供了非常少的元素选择，在整个城市范围内，嗯，除非由于某种原因不适用，也许是因为他们没有这个 要求，也许是因为他们那个地区有很多绿化，所以他们不需要那么多的绿色屋顶。 他们确实需要经济适用房。 所以他们只是说，只有提供经济适用房，你才能得到它，因为这是我们唯一有兴趣在该地区激励的事情。 所以这是一种方法，一种实现方式。 例如，另一个有点复杂，因为这更像是绿色评分系统，你有一些分数。 为了建造一层，你需要达到一定的积分。 所以你有更多全市范围的事情。 在这种情况下，就是减少租金，然后删除白银或任何形式的建筑可持续性。 还有室内或室外行人设施，只要设施到位，维护工作就必须由建筑物的所有者而不是城市来完成。 所以如果我们提议建立一个广场，那么这个广场就必须得到照顾 由该建筑物、该开发项目的所有者负责。 然后我们有一系列不同的便利设施，我们可以得到，你可以总结不同的点，然后每当你达到 15 个点，你就可以拥有从两层到三层半的建筑， 最大建筑面积可从0.7增加到1.1等。 如果达到 15 项或达到 20 项，您可以获得不同的福利。 所以这是另一种方式。 因此，当我们比较这两种不同的方法时，波特兰市会更简单。 他们几乎有两三个需求， 就是这样。 他们希望确保只激励那些人。 另一种，这取决于地区，它更灵活，而且可以更适应地区。 因此，举例来说，如果我们有一个社区需要更多的绿色，因为它非常紧凑，而城市则不然，公共领域没有足够的空间来做到这一点，那么激励它的一种方式就是通过激励分区。 例如，拥有这些便利设施并激励或给予绿色区域更多积分，即使在其他区域，您也确实有很多绿色区域，但这不是您的 你想要实现什么，然后我们将为绿地提供积分，当你不需要它时，它会降低，并且你对经济适用房有很多需求，然后你会增加这些。 所以这是两种方法。 一个有点复杂，但这给了它更大的灵活性，这让我们可以更好地适应地区的需求。 而另一种则更简单，但并不意味着它更糟糕。 这只是意味着，根据需求，如果我们真的知道我们有两件事是我们真正需要得到的，而且这是一种激励方式，也许那就是 如果你不想走得太高，你不想讲很多故事或增加很多密度，那么这可能是你更好的选择。 所以直到这里，我将停止分享，以便任何人 任何评论，任何有助于我们开始构建一种语言并开始的东西，如果它是我们想要的东西，例如，我会看到在神秘大道中运作得很好。
[SPEAKER_07]: 非常感谢你，保拉。 关于最后一个问题，是的，我们应该进行激励分区。 我认为它非常适合神秘谷走廊和城市的其他区域。 就在我认出莱明议员之前，只是为了我的笔记，这个例子是来自缅因州波特兰还是俄勒冈州波特兰？
[SPEAKER_00]: 我想说它就在这里，马萨诸塞州。 我可以很快检查。 对不起。
[SPEAKER_07]: 好吧，没关系。 那时可能主要。 莱明议员，请继续。
[SPEAKER_03]: 谢谢你的介绍，保拉。 所以我的问题是，我们的愿望清单上提出了一些与分区激励措施相关的计划。 所以我一直在推动交通需求管理计划在 我们可以通过一些形式让开发商更多地参与区域 TMA。 我也有，但还有其他方面，比如包容性，比如经济适用房覆盖和其他一些可能影响的项目，可能会影响开发商的建造决定， 建造住房，就像他们昨晚讨论的联动计划一样。 我想我的问题是，在您研究的其他城市中，他们通常是否有一堆不同的激励计划相互叠加并整合在一起，或者通常保持或多或少简单更好？
[SPEAKER_00]: 是的，这是一个很好的问题。 所以这实际上取决于城市。 我见过很多很多不同的方式。 通常情况是，东西较少、城市较大，开发商的开发通常不存在问题。 或者无论如何，你都会有开发商，因为市场是 它的要求更高，他们会更复杂，他们会提出更多的要求。 例如，我看到了，我认为是在西雅图，他们要求在激励分区中进行交通管理。 因此，如果你这样做，你就必须成为运输需求管理的一部分。 所以这实际上取决于城市，因为很多城市都需要经济适用房。 他们中的许多人用它来获得更经济适用的住房。 因此，这实际上取决于城市的目标，使其变得更简单、更复杂，并且取决于需要。 我真的很喜欢设施的想法，并且更多地以社区为基础，因为这样你就可以真正改变不同的社区，并要求他们真正需要的任何东西。 因此，不仅要选择负担得起的，而且也许在您已经有一些负担得起的社区中，这不是您的首要任务，也许公共领域开始变得非常整洁，因为没有空间，没有 我不知道该地区是否有优质的公共空间，那么我会尝试寻求更多的基础，因为城市中有很多不同的需求。 这是我们真正应该研究的事情，我们可以开始与您合作并听取您的意见。 所以我们真的希望得到更完整、更好的东西，无论什么都是最适合这个城市的。 我认为没有一个比另一个更好。 这取决于城市的需要。 这可能就是我想说的。
[SPEAKER_03]: 就我个人而言，我的最终目的是梅德福确实需要更多经济适用房。 因此，无论我们的分区可以采取什么措施来阻止开发商建造豪华单位并整合更多经济适用房并为他们带来更多利润，这都是理想的选择，无论实现这一目标的最佳机制是什么，我都会支持。 不过，我也喜欢这样的程序 激励进入梅德福的开发商更多地融入周围社区正在发生的事情，这样我们就不会那么孤立。 这就是为什么我推动 TDM 成为该条例的重要组成部分。 这就是我来自的地方。 然后是第三个 我的圣诞节清单上的一件事是使它不那么一些，所有这些规则放在一起都不是开发人员无法真正理解的某种拜占庭式的过于复杂的结构。 所以我知道，一段时间后这可能会变得有点矛盾，但我现在脑子里想的就是这三件事。
[SPEAKER_00]: 是的，说实话，有些地方如果你只能增加一层，那就会变得非常困难，因为那样你就没有那么多可供选择的地方。 所以这就像，哦，或者你做负担得起的，或者你做便利设施，或者你做任何事情，因为你只有一层额外的楼层。 你不能给予太多。 但在像走廊这样有神秘大道的地方，我们可以走得更高。 你可以负担得起，你可以拥有，如果你有基于积分的系统，那么你可以负担得起，你可以拥有便利设施，你可以拥有不同的东西。 您可以使用 TDM。 我们还在讨论激活底层。 所以你可以拥有很多东西，而不仅仅是一件， 这取决于地区。 如果你真的能因为你有身高而给予建设的激励，那么你就可以做更多的事情。 在那些因为邻近而没有太多高度的区域，因为它不适合该区域，因为它不能太密集，那么在那些地方你可以有 更简单地说，好吧，你负担得起，你有 TDM，或者我不知道 TDM 是否适用于任何地方，我认为它只会适用于更大的走廊。 但是，但是，是的，还有很多研究要做。 我认为，这在一定程度上取决于我们是否有能力增长，以及我们是否只能以更小的增量来实现增长。
[SPEAKER_07]: 谢谢你，宝拉。 我认识伯里斯总统。
[SPEAKER_06]: 谢谢。 我认为这是一个很好的开始。 我认为，我有点喜欢波特兰模型与另一个点空间模型。 尽管如果我们为此、TDM 和绿色分数做了一个点空间模型，我们可以对所有这些使用相同的比例，这可能是一种使用点空间模型并具有简单性的方法。 我只是认为我们不想让这个负担过重，你知道，对我来说。 。 我想我们正在谈论 要知道，小区广场和走廊仅在这一点上。 所以，我的意思是，我愿意以其他方式思考这个问题。 也许覆盖层和填充物是进入社区的方式，而不是让这种激励分区模型成为相同的应用程序。 但对我来说，如果我们谈论塞勒姆街，我们一直在讨论的季度，你知道，我们谈论的是右边的四个。 然后，奖励只会上升到六级。 所以，你知道，你真正能说的是，如果你建造一定数量的经济适用房，你会得到两个，或者如果你为商业和投资改善交通基础设施做额外的基础，你会得到一个故事，类似的东西。 嗯，我认为，呃，mystic ab 更开放一些。 嗯，我想我们正在谈论的可能是， 从右 8 到 12 或 14。 因此，那里还有更多的空间，但我仍然认为，如果你让激励类别相对简单，然后按楼层进行，你就可以很简单地实现这一目标。 然后我们可以将绿色分数和 TDM 视为单独的事物，因为其中大多数是，我们正在谈论所有这些，我刚才谈到的所有内容都会触发站点计划审查。 所以这可能是一种方式， 能够。 避免这种拜占庭式的官僚机构，并且仍然同时做这三件事。
[SPEAKER_00]: 我认为这是一个很好的表达方式。 所以谢谢你。 是的。
[SPEAKER_07]: 我同意。 伟大的。 谢谢。 去找卡拉汉议员。
[SPEAKER_02]: 谢谢 嗯，是的，很快我 将工作交给我们而不是开发人员。 因为开发商会说，哦，这个社区有什么用？ 啊，对于这个街区来说，这相当简单。 这意味着我们必须提前做好工作，但开发商可能会有更简单的指示，因为有些社区我们不用担心一件事或另一件事。
[SPEAKER_07]: 谢谢你，卡拉汉议员。 是的，我想我在这次谈话中不断回到的是， 我们正在谈论一种机制，该机制在正确高度允许的最小高度与最大奖励高度之间存在较大潜在差异的区域中最常见且有用。 那是我们的广场，我们的走廊，特别是走廊。 目前是混合用途和商业用途的混合体或渴望混合用途和商业用途的用途。 因此，从这些角度考虑，将重点放在那里，我认为以广场和走廊为目标是有意义的，因为那是我们真正拥有潜在奖金空间来策划优先事项的紧凑列表的地方，但是知道在这些规模的开发中，我们可能会看到开发商能够进行这些谈判以获得经济适用房和一些 与交通街道基础设施的投资相吻合，因为对我来说这确实是它的用例。 所以我同意同事们的说法。 我真的很高兴看到这一计划得到推进，我认为这将与我们正在实施的其他一些激励计划非常协调。 将场地计划审查作为一种类似的组织机制进行工作和思考。 我知道我们现在正在考虑一系列不同的激励计划，但我希望，你知道，我认为我们可以继续讨论如何确保该流程保持精简，以便规划人员和人员可以实现这一目标你知道，对于开发人员来说，它成为一本清晰、可遵循的规则手册。 看来我们在这方面有一条前进的道路。 议员、工作人员、保拉（Paola）对激励分区还有什么进一步的评论吗？您是否了解我们在这方面的进展？
[SPEAKER_00]: 是的，是的，我想我真的同意你的观点。 我们不想让它变得如此复杂，以至于很难理解。 因此，我们将尽力使其尽可能简单，但也会充分利用它，以便我们能够真正看到每个社区或主要每个走廊和广场的一些需求。 有什么需求？ 我在敏感区域也看到过 只是激励多户住宅的可负担性。 所以他们会说，你可以再建造两个单位，如果，或者你可以建造直到，例如，如果最多是四个，你可以建造到八个，如果其中至少有两个是负担得起的单位。 因此，这只是该地区的激励措施，以便获得尽可能多的经济适用房。 所以我们可以尝试， 下次，接下来的步骤将尝试看看这些是什么，我们想将它们应用到哪里？ 我们想要采取哪些激励措施？ 要有一个菜单，如果它更小，更大，并尝试提供一个有意义的分数，并且类似于绿色分数。 我认为这是个好主意。 是的，看看并与您分享。
[SPEAKER_06]: 我只是，我也想放弃这个想法。 我认为，嗯，我们可以说，我喜欢保拉刚才所说的关于社区的内容，就像我们有广场和走廊区，然后我们将有社区区。 我认为像刚才提到的那样，比如在邻里地区，是有意义的， 更多的是关于单位和经济适用房。 而且稍微简单一点。 就像如果是三个，也许你可以得到四个。 如果第四个还可以的话。 我的意思是，这可能行不通。 我们在萨默维尔看到，他们尝试做，你可以做三层，但其中之一必须是负担得起的。 没有人建造任何东西。 于是他们就在全市范围内开了三层车。 所以我认为在这个规模上，但是四到八个有两个负担得起的或一个负担得起的，你知道，你仍然在谈论 12, 12% 的负担得起，即使其中一个单位是负担得起的契据限制，也就是说， 如果我没记错包容性权利的话，我认为这比我们现在对 10 单元建筑的要求要高。 所以类似的东西可能会起作用。 我只是认为另一件事会有所帮助，嗯，假设我们对底层商业，呃，投资改善交通基础设施和经济适用房作为激励分区的三件事。 嗯，然后我们也可以有绿色分数和 TDM。 我认为像社区发展委员会这样定期提出建议会很有用，嗯， 最低门槛，比如如果我们要做底层商业，它会是底层的 20%，相对于建筑物大小的一定面积吗？ 经济适用房也是如此，我觉得简单一点。 交通资金只是考虑因素。 这正是我刚才在萨默维尔提到的情况，他们说，哦，我们会在各地做三层巴士，但必须是负担得起的。 这不是一项有效的政策，因为它没有建造任何新的住房单元。 嗯，所以我想我们想确保我们是否百分百地说第一个，如果你有额外的地板，那就是 15 英尺的后退。 所以只有一楼面积的60%，整个一楼必须是商业。 这不会给我们带来任何好处。 我们实际上正在减少，你知道，这是一种抵消力量。 因此，我认为 CD 委员会所在分区的某些要素，谁在场地规划审查中审查这些要素，是根据他们的经验经常提出建议，以了解这些阈值应该是针对不同的激励措施，我认为这会有所帮助也。 其中一些来自威廉的电子邮件。 而它的另一部分， 我认为更难的是适应市场条件。 我，你知道，我很难说，好吧，如果利率是 7%，那么我们应该只要求一半的经济适用房，或者一半，你知道，我认为这是一个更难提出的论点。 但我认为，至少根据 CD 委员会的经验和对这些激励措施的实施情况进行现场规划审查来做出正确的决定并获得这些建议将非常有用。
[SPEAKER_07]: 确实。 谢谢你，皮尔斯先生。 太好了，谢谢您为此制定了后续步骤，Paola。 非常高兴开始审查激励性分区政策的草案语言，并详细了解我们讨论的具体地区将包括哪些地区。 太感谢了。 让我们继续讨论下一个议程项目。
[SPEAKER_00]: 是的。 所以我们也进行了公寓改造。 这是艾米丽·恩尼斯 (Emily Ennis) 评论的，她是恩尼斯联营公司 (Ennis Associates) 的董事。 她回顾了副总统卡伦关于公寓改建主题的研究。 嗯。 她，嗯，得出的结论是，也许萨默维尔的第 7 64 节是最完整的，并且可能是一个有趣的追求。 嗯，但这是城市法令。 这不是法律规定的分区。 所以我们可以在内部更多地讨论这些问题，我们可以提供帮助
[SPEAKER_07]: 太好了，谢谢你做出这样的决定。 我很感激。 我不确定是谁告诉我公寓改建绝对是一项分区条例，但无论是谁，那都是两年前的事了。 我摇摇头。 我没有指责你，绝对不是你。 好吧，太好了。 让我们继续讨论住房定义。 非常感谢你，保拉。
[SPEAKER_00]: 所以，是的，抱歉，今天我举行了五次公开会议，所以我很抱歉，但我有点我的大脑有点一半了，所以今天对我来说有点难说话，但我会详细解释我的定义认为我会经历它们 然后我们可以提出任何意见。 这也是艾米丽做的。 我已经提前说过了。
[SPEAKER_07]: 我可以在这里插话吗？ 您能否先介绍一下背景，我们是否正在考虑将这些新定义添加到我们的分区章程中，以便在新的分区条例引用它们时将它们落实到位？ 或者我们还应该了解这些的其他背景吗？
[SPEAKER_00]: 所以这些主要是新的。 我认为有一些，但它们应该是，其中一些是原始定义。 但我们想要在这里收集的是人们可以共同生活的所有不同方式。 因此，我们有了共同居住、共同住房、多租户、集体住房的定义， 所以我们有一些是你最初的定义，其中一些，我想我有注释，这样我就可以浏览它们，其中一些，如果不是，他们会告诉他们来自哪里。 那么我们从哪里得到这个定义呢？
[SPEAKER_07]: 太好了，谢谢。 如果这对我的议员同事们来说听起来不错，只要理解，我知道你们已经度过了漫长的一天的公开会议，如果你们能给我们概述一下这些会议，我会很高兴。 然后，如果议员们对定义的来源有疑问，或者想了解更多细节，请向我挥挥手，我们就可以暂停。 但除此之外，我认为我们可以直接浏览一下定义本身。
[SPEAKER_00]: 是的，绝对是。 我在这里要说的不是这个，就是这样。 这应该是我们可以讨论的基础。 你可以说，看，共同居住，我认为这很有趣。 我们为什么不对此进行更多研究呢？ 或者我们绝对不需要这种类型 我不知道，集体住房。 所以这只是为了进行对话。 这并不是一成不变的。 事实上，我们可以，我希望这是通过议员发送的，并且您可以给我们评论。 我们真的很感激，因为您更好地知道自己真正想要什么，这将有助于我们获得您的反馈。 所以我要开始，我们有共同居住的建筑，四到两八名居民居住在一个带有私人卧室的单元中，并共享居住空间，包括烹饪和卫生设施。 GoHousing，这是一组共同拥有的建筑群，包括小型单单元或两单元建筑以及具有共享居住空间（如公共休息室、图书馆、餐厅、厨房等）的单栋建筑。 对于集体生活，我们有不同的，使用不同的术语或专门针对老年人，例如在剑桥。 所以在萨默维尔他们使用集体住房，这是一个住宅单元的住宅占用， 由超过四名不相关的个人（根据 42 U.S.C. 定义） 第 3602 节或具有 42 U.S.C. 中定义的残疾 第1202节。 这两个术语都被定义为严重限制一项或多项的身体或精神障碍 主要生活活动、此类损害的记录或被视为具有此类损害，不包括当前非法使用或成瘾受管制物质。 在剑桥，他们使用面向老年人的集体住房，这是一种面向老年人的住房形式，其中每个人或两人家庭都有一个单独的宿舍，其中包含起居和睡眠空间，并且可能包含 厨房和浴室设施。 每个此类居住空间应被视为相当于一个住宅单元。 此类住房还应配备公共餐厅、厨房和社交设施。 还可以提供有限的支持服务。 在阿灵顿，它将成为一个集体之家。 这是由国家机构或代表国家机构的非营利组织拥有或租赁的住宅，作为严重残疾成年人的监督住所运营，其中可能包括教育、社会医疗保健和其他支持服务。 不然的话，和宿舍相比， 我们有剑桥，除了由教育机构拥有或控制的联谊会或兄弟会会所以外的任何住宅，主要用作永久居住在其他地方并在教育机构就业或就读的人员的临时居住地。 在萨默维尔，指仅由教育机构的全日制或非全日制学生、教职员工和教育机构拥有或附属的任何住房占用的住宅单元或住宿单元中的建筑物或建筑物的一部分。 例如，这里是梅德福（Medford），这是您当前对宿舍的定义。 为学生或教职员工设计或用作住宅的建筑，由机构或教育青年拥有或监督，不作为营利性业务运营。 然后我们就有了单间入住的定义。 在梅德福，现在是宿舍。 这是一种住宅，其居住空间没有单独的厨房，无论是否有厨房特权，其设计、占用或旨在由五名或更多房客占用或导致其获得补偿，包括分租房或寄宿房。 但不包括老年住房设施、酒店或汽车旅馆、宿舍、兄弟会或联谊会宿舍或其他机构或教育用途的建筑。 萨默维尔分租房，由个人或最多两个有血缘、婚姻、收养或寄养协议关系的人占用四个或更多住房单元的住宅。 分租房包括寄宿房、寄宿房和单间住宿楼。 剑桥，宿舍，为四人或四人以上提供住宿的住宅，与住宿者的亲属关系不属于第二级亲属，包括兄弟会住房，但不包括宿舍或慈善、教育或慈善机构。 伯班克，他们有单间入住的酒店。 指由独立高效住宅单元组成的住房，其中每个单元的最小建筑面积为 150 平方英尺，最大面积为 500 平方英尺。 要获得 SRO 资格，包含独立厨房和浴室的单元不得超过 10%。 任何不是在个人内部发展起来的单位 厨房或浴室必须可通往包含厨房和浴室设施的公共区域。 SRO 不与任何现场或场外服务挂钩，包括但不限于生活技能咨询、儿童保育或职业培训和安置。 然后我们谈到共享住房或多租户住房，这个来自盐湖城。 指定用于住宅用途并包含可按周或按月占用的单独住房单元的建筑物或其一部分。 每个单独的住房单元由一间或多间卧室组成， 并且可能包含厨房或浴室设施，但不能同时包含两者。 无论哪个设施不包含在单个单元内，厨房、浴室或两者都应作为同一建筑物内的公共设施提供，以便与其他租户或共享住房开发项目共享。 这个定义伴随着 根据以下标准，住房将遵守与多户住宅使用相同的地块和体积要求，但不受底层区域的密度要求。 每个卧室最多可容纳两人居住在单独的共享住房单元内。 单个租户每间卧室的建筑面积至少需要 100 平方英尺。 每个卧室 120 平方英尺，可供两名租户使用。 必须提供公共区域，包括但不限于图书馆、休息室、娱乐室和餐厅等，并且必须可供所有租户使用。 公共区域（不包括厨房、浴室、走廊以及维护和储藏区）的最小建筑面积为每个卧室 20 平方英尺。 物业经理必须全天候 (24-7) 呆在公共区域内，但浴室必须由安全摄像头持续监控。 正在开发的共享房屋可以包括供物业经理使用的办公室和私人居住单元。 该私人起居单元可设有私人浴室和厨房。 就是这样。 这些都是我们的工作文件，因此我们将继续研究是否有您真正喜欢的内容，并说这就是它，否则如果没有什么真正适合您的需要，我们可以继续寻找 我们可以继续，我们想要的是继续研究人们可以共同生活的所有不同方式。 有什么想法吗？
[SPEAKER_02]: 我绝对想稍后再花一点时间看看这个文档。 第一个想法是，你知道， 希望我们鼓励提高建筑物内的密度，我们有很多房屋有四到五间卧室，一人居住。 我认为我们希望继续鼓励人们共同生活。 缓解我们在梅德福的经济适用住房问题。 所以我只是想确保，如果我们做出定义，我们不会将任何东西定义为超过四个人住在一起，这就像对生活的一种单独的定义。 我只是想在这方面小心一点。 看起来其中一些定义就像超过四个的任何定义，并且您被定义为一种奇怪的住房形式。 所以这是我唯一的想法，但没有时间更深入地研究它。
[SPEAKER_00]: 是的，我们希望您能查看它并向我们提供任何评论，甚至是您正在寻找的内容，以便我们可以继续搜索。 这些是我们在梅德福周边地区看到的方式。 他们是如何做到这一点的，但我们完全可以继续进一步观察，看看是否有任何更有意义的东西。 因此，我们绝对需要您的反馈、评论以及您的愿景，我们可以尝试找到它或创建一个定义。
[SPEAKER_07]: 伟大的。 谢谢你，保拉。 是的，就像卡拉汉议员一样，我想，你知道，这是我第一次在会议上无法真正消化的事情。 我想现在我们 知道委员会成员有这些选择，我们可以考虑这些，并在未来的会议上回来，我相信我们可以很快达成共识，对于这一点，同意并返回更明智的深思熟虑的意见是有意义的修改其中一些示例并确保来自不同城市模板的所有最佳部分 存在于我们所采用的定义中，当然，当我们在分区代码中提出新的定义时，我们还希望考虑城市工作人员的专业知识。 还有其他初步评论吗？ Paola，我相信我在会议之前有一份 PowerPoint 文件，因此我将确保将其分发给委员会成员，以便人们在我们再次考虑之前有时间查看。 谢谢。 今晚关于这个话题还有其他评论吗？
[SPEAKER_06]: 一，实际上，我们应该确保所有这些都不会与我们对家庭和家庭成员的定义所做的更改相冲突。 我们删除了很多语言 血缘关系以及法庭所说的我们实际上无法立法的事情。 显然，我们不想添加任何东西。 有点像卡拉汉议员所说的，类似。
[SPEAKER_00]: 是的，绝对是。 如果这些定义中存在任何有趣的内容，那么这些只是引入。 当然，我们会让它们适应我们喜欢使用和想要使用的语言。
[SPEAKER_07]: 太好了，谢谢。 目前没有看到议员的其他评论。 保罗，这是我们今晚议程上的最后一个项目吗？ 我认为您将在两周后的下一次委员会会议上了解走廊的状况，但我们将在那时保留我们的实质性对话，对吗？
[SPEAKER_00]: 是的，这个季度我们将在下周提交一份草案，然后在两周内讨论抱歉并提交，呃。 西梅德福和梅德福广场。
[SPEAKER_07]: 伟大的。 谢谢。 我们对此充满期待。 嗯，在征求任何最终想法之前
[SPEAKER_04]: 谢谢你，柯林斯副总统。 因此，我只想补充一点，当我们考虑经济适用房时，我们会考虑实现该目标的所有可能方法。 我很担心 关于佩雷斯总统提到的，例如，通过试图让开发商在他们正在建造的任何建筑中包括经济适用房，我们实际上是在抑制他们建造经济适用房。 我希望看到一项关于此类政策如何与其他政策进行比较的研究 使许可过程变得更容易、更简单，降低开发成本，使单位变得更便宜、更实惠，因为我也担心，你知道，我们最终可能会得到一些负担得起的单位许多更实惠的市场价格单位。 我还没有进行分析，现在也没有解决方案，但我很乐意看到所有考虑的不同方法和某种分析，以便我们实际上可以选择最好的方法，即在墨西哥实现经济适用房或至少更加经济适用房的目标的最佳方法。 谢谢。
[SPEAKER_07]: 谢谢你，加斯顿。 好吧，非常感谢大家的热烈讨论，关于绿色分数和激励分区的启动讨论，我很高兴我们第一次关注我们条例中住房定义的新增内容。 我认为我们为我们的合作伙伴制定了关于绿色分数和激励分区的下一步措施 分区，并非常期待在我们下次委员会会议上获得一些关于走廊和广场的草案语言。 这是向前迈出的一大步。 今年我们在分区方面所做的大量准备工作都是为了实现这些真正的主要目标。 所以现在很令人兴奋。 非常感谢我的议员同事、市政府工作人员在此过程中为我们提供的指导。 当然，还有您、Paola 以及您的团队和同事。 期待一些真正实质性的工作 十一月中旬，抱歉，九月中旬到十一月之间。 在我们休会之前，我的议员们还有什么进一步的想法吗？ 看不到任何东西，我是否听到了动静？ 休会动议得到莱明议员的附议。 让我检查一下我们是否仍然是混合动力。
[SPEAKER_08]: 是的，我们是。
[SPEAKER_07]: 太好了，谢谢斯卡佩利议员。 只要你准备好，职员先生。 不。
[SPEAKER_09]: 是的。 是的。 是的。 我并不总是如愿以偿。
[SPEAKER_07]: 五人赞成，无人反对。 会议休会。 谢谢大家。
[SPEAKER_00]: 谢谢。